2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛在北京隆重召开。

图:发布会现场

众安集团凭借稳健经营的发展理念、轻重并举的运营能力、持续进阶的产品服务、互融互通的产业优势,再度荣获2024中国房地产百强企业、2024中国房地产百强企业——运营效率TOP10、2024中国房地产经营安全性优秀企业、2024中国房地产代建运营优秀企业以及2024中国房地产政府代建运营优秀企业等诸多殊荣,获得业内认可。

图:证书一览

2023年7月,中央政治局会议定调我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,需求萎缩、销售下滑、融资受阻是摆在各大企业面前的困难与挑战。

面对复杂多变的市场环境,众安集团给出的答案是:经营安全为首,品质交付为基,通过多元产业融合贯通,积极探索代建新发展模式,构筑高质量发展格局。

行稳致远,业绩表现稳中求进

众安集团作为房地产行业的长跑者,以其稳健的经营策略与健康的财务结构,在业界树立了良好的口碑。在充满挑战与不确定性的2023年,众安集团展现了强大的韧性和抗风险能力,业绩表现稳扎稳打,利润水平有质增长。

在业绩方面,2023年众安集团销售金额位列中指研究院2023年房地产企业销售业绩排行榜第86位,较2022年同期大幅前进16位。销售面积位列榜单第95名,较2022年同期前进15位。下行周期中,没有企业能够独善其身,面对市场变化,不进则退,众安集团抓销售、保回款,确保企业经营安全,挺进销售业绩TOP100阵营。

图:2019-2023年众安集团全国销售业绩占位变化(来源中指研究院)

在财务方面,众安集团注重财务健康,保持较高的毛利率水平,显示出强大的自身造血能力。同时,公司还连续稳居绿档民营房企行列,远离三道红线阈值,资金流动性、偿债能力和应对风险能力在民营房企中处于中上水平。

值得注意的是,目前众安集团年报尚未公布,但根据3月18日公示的未经审核数据,预计2023财年营收及利润有大幅增长。

图:2018-2023上半年众安集团营业保障情况(来源中指研究院)

众安集团始终坚守契合自身的发展策略,坚持区域深耕,立足浙江、面向长三角,做稳健发展的长期主义者;坚持低成本拓展策略,重调研、强分析,抓住市场机遇;坚持以效益为目标,指导各项经营工作开展。正是通过三大坚守,让众安集团能够直面挑战,实现持续稳健的发展。

安心交付,兑现众安品质诺言

在行业风险尚未出清的当下,保交付成为了各大房企的重要课题。交付能力不仅关乎企业的声誉,更是衡量其综合实力的重要指标。众安集团深知交付力的重要性,始终坚持以客户满意为中心,不断提升交付能力,为广大业主兑现众安品质承诺。

2023年,众安在全国2省7市17个项目中完成高水准交付,所有项目均100%准时交付,多个项目实现首日到访100%交付,众安集团在保证了交付率的同时,大大缩短了交付流程,获得广大业主信任与好评。

图:众安集团交付项目图集

品质交付的背后,是完善的交付体系保障与严苛的工程质量把关。

在体系保障层面,众安集团围绕产品功能、客户敏感点、品质管理等触点,构建「九安久住」全生命周期服务体系,全力为每位客户提供安心安住的系统保障。

图:众安集团九安久住全生命周期服务体系

在工程质量维度,众安集团从根本处把好质量关卡。遵循可视化严苛营造标准,将5大类逾200项细部做法植入到众安特色的工程品控五环中。始于细节,管理引路,努力将交付的敏感点转化为质量的突破点。

图:众安集团品控五环

轻重并举,代建业务拓新发力

2021年,中央首提探索新发展模式,从最初的探索到推动新旧模式平稳过渡,再到加快构建,当前房地产发展新模式的内涵已经逐渐清晰。从行业角度来看,新发展模式更多是顶层制度的设计与革新,而对于企业来说,则需要顺应趋势,积极探索适合自身发展的新模式。

当前融资难、去化难的背景下,轻重并举是房企转型的重要方向,代建赛道入局企业由2022年60余家增长至2023年的超90家,业务竞争趋白热化。

图:2017-2023年房地产代建新签约项目面积与企业数量趋势(来源中指研究院)

众安集团于2016年正式成立代建专业平台,形成轻重并举,以重促轻的发展战略,有别于其它企业,众安集团进军轻资产代建赛道,具备两大先决优势:

一是主体稳健,当前委托方考察的首要目标即是经营安全、合作安全。

二是多元产业优势,如今代建项目普遍与代销、代运营深度绑定,众安集团在商业、酒店等领域多年的经验积累,是代建业务拓展时的加分项。

在众多优势的加持下,2023年众安集团于温州、义乌等地获取多个商业代建项目,新增签约总建筑面积27万方。

图:众安集团义乌新拓代建项目国际陆港诚信金街广场

多元合力,构建众安新质生产力

近期,新质生产力成为当下热门话题之一,各地只争朝夕,全面贯彻新发展理念,积极推动高质量发展。

对于众安集团而言,高质量发展不再是追求扩张与规模,而是在各领域、各赛道中做精做优,通过横向融通、纵向贯通多轮驱动战略,促使房产上下游产业形成合力,聚力前行,构建众安特色的新质生产力。

中国新城市是众安集团旗下负责商业地产开发与营运的主体集团,汇聚商业、酒店、影视、教育、文旅等多产业于一身。2023年,中国新城市携手万豪国际,签约杭州首家W酒店入驻众安杭州国际办公中心,为杭州带来世界顶尖的潮奢酒店品牌。

图:杭州W酒店签约现场

2023年7月18日,众安集团旗下的众安智慧生活成功在香港主板上市,成为众安系第三家上市公司。作为专业的物业服务商,众安智慧生活足迹遍植住宅、商业综合体、商写办公、产业园、学校、医院、景区、房产案场等8大业态,凭借高品质服务,2023年在项目数量、接管面积方面均有稳健增长。

图:众安智慧生活图集

此外,众安资本等产业均有亮眼业绩。多元产业的协同发展反哺地产开发的主营赛道,协助企业在财务坚实的基础上,取得高质量的发展进阶。同时,众安集团还紧跟我国房地产行业发展变化的步伐,在酒店运营、物业管理及租赁等其他多元业务方面持续稳步推进,并已成为集团业务的重要增长推动力。

结语

众安集团是房地产民营企业中少有的长跑者,自成立以来,始终秉持着稳健经营,厚积薄发的理念,与市场为伴,与时间同行,穿越周期,稳健发展。面对市场周期性波动,众安集团在过去一年中,谨守财务安全,坚守品质交付底线,积极探索代建新发展模式,取得了诸多亮眼表现。未来,众安集团将继续夯实可持续发展内核,通过多元产业优势,融会贯通,聚力前行,构建契合众安自身的高质量发展路径。